Для того чтобы защитить покупателей квартир в новостройках от возможных рисков, связанных с приобретением объекта по договору уступки права требования, Минстрой рекомендует стройнадзору информировать дольщиков об особенностях такого договора.
Покупателям, которые хотят приобрести квартиру по договору уступки, следует обращать внимание на разницу между ценой, по которой им предлагают приобрести объект в новостройке, и его стоимостью, указанной в первоначальном договоре долевого участия в строительстве. Эту разницу между ценой первоначального договора и договора уступки требования в случае банкротства застройщика дольщик может потерять.
В настоящий момент на рынке получила широкое распространение практика, когда в первоначальном договоре, заключенном застройщиком с юридическим лицом, указана минимальная стоимость квартиры. Затем это юридическое лицо продает свое право на квартиру в строящемся доме конечному покупателю уже по рыночной цене. Дело в том, что на эскроу- счете, который должен обеспечить гарантию сохранности денег дольщика, будет храниться только сумма, указанная в первоначальном договоре.
Если строительная компания обанкротится, покупателю выплатят только сумму, указанную в договоре долевого участия в строительстве. Хотя он заплатил за квартиру ее рыночную стоимость, в случае банкротства застройщика он сможет вернуть только часть заплаченных средств.
Это новый риск на первичном рынке, который несут покупатели квартир в новостройках по договору уступки права требования.
