Банки и застройщики сейчас увеличивают спрос на первичном рынке при помощи программ, которые позволяют заемщикам в первые несколько лет значительно снизить ежемесячные платежи по кредиту.
Задача этих банковских продуктов– дать возможность заемщикам, пока выплачивая комфортные ежемесячные платежи, дождаться момента, когда ключевая ставка снизится, и они смогут переоформить ипотечный кредит на более выгодных условиях. Главный вопрос сейчас: когда ключевая ставка вернется на тот уровень, при котором эти покупатели смогут перекредитоваться.
Ранее специалисты ждали, что снижение начнется уже в конце этого года или в следующем году. После чего на рынке ипотеки начнется бум рефинансирования.
Сейчас Центробанк изменил свой прогноз по ключевой ставке на ближайшие несколько лет. А значит, так скоро рефинансироваться эти заемщики не смогут. Если первоначально предполагалось, что в 2025 году ключевая ставка составит 10-12%, то теперь ожидается, что это будет 14-16%. В 2026 году первоначально рассчитывали на снижение ключевой ставки до 6-7%, теперь прогнозируемое значение ключевой ставки — 10-11%.
7 августа Центробанк опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки, из которого следует, что значительного снижения ключевой ставки, которое позволит банкам выдавать ипотеку на рыночных условиях под низкий процент, регулятор ждет не раньше 2027 года. Тогда по обновленному прогнозу ЦБ ключевая ставка составит 7,5–8,5%
Для участников рынка важно, чтобы ключевая ставка вернулась хотя бы на уровень 10%. Тогда банки начнут выдавать ипотеку под 12% (считается, что на таком уровне должны находиться ставки по ипотеке, чтобы спрос на кредиты на вторичном рынке возобновился). По обновленному прогнозу, к такому значению ключевая ставка вернется в 2026 году. Однако этот прогноз, как и предыдущий, может быть пересмотрен.
