Количество отказов в ипотеке в предыдущие месяцы росло, банки очень строго оценивали тех, кому они готовы выдавать кредиты, в результате оформить ипотеку не удалось значительной части заемщиков. Ситуация начала меняться в лучшую сторону после снижения ключевой ставки ЦБ.
Сейчас заемщики, которые до этого подали заявку на ипотеку и получили отказ, могут повторно обратиться в банк за кредитом.
«На одобрении заявок по ипотеке положительно сказалось снижение ключевой ставки ЦБ, — рассказала руководитель ипотечного департамента компании «Этажи» Галина Туголукова. – Если раньше клиент подавал заявку на ипотеку по ставкам 27-28% годовых и получил отказ, то сейчас при действующих в настоящий момент процентных ставках при той же сумме кредита платеж окажется ниже, кредитная нагрузка на клиента меньше, поэтому банк теперь может одобрить ипотеку».
По словам специалиста, в настоящий момент даже если банк в ипотеке отказывает, вместе с отказом тому, кто подал заявку, зачастую выдают рекомендации, при выполнении которых он может рассчитывать на получение займа.
При каких условиях банк, ранее выдавший отказ по заявке, может одобрить ипотеку:
- Снижение кредитной нагрузки. Одной из распространенных причин отказа в ипотеке является закредитованность заемщика, поэтому, если заемщик закроет кредитную карту или действующий потребительский кредит, банк будет готов одобрить ему ипотеку. «Как правило, на момент оформления кредита у заемщиков есть не меньше двух кредитных карт. Мы рекомендуем клиенту оставить из них одну и снизить по ней лимит. Достаточно, например, оставить лимит в 50 тысяч рублей. Это не значит, что именно на таком уровне лимит по карте навсегда и останется. Снизав его сейчас для одобрения ипотеки, заемщик затем сможет его повысить в дальнейшем. Уже после получения жилищного кредита банк может снова увеличить для него лимит клиента по кредитной карте», — объясняет Галина Туголукова.
- Привлечение созаемщика. Наличие созаемщика дает банку гарантию, что покупатель квартиры сможет выплачивать кредит. Доход созаемщика банк учитывает при выдаче кредита, это позволяет ему одобрить необходимую сумму кредита.
- Увеличение срока, на который будет оформлен кредит. «Сейчас в банке нередко предлагают увеличить срок кредита, чтобы получить одобрение. Банк не согласует выдачу той суммы кредита, что хочет получить заемщик, при оформлении займа на 10-15 лет, но готов выдать ее при условии, что ипотека оформляется на 20 лет», — отмечает Галина Туголукова.
В любом случае, по словам эксперта, при отказе в ипотеке заемщику нужно попытаться понять, мораторный это отказ или нет. Если отказ не мораторный, это значит, что заемщик, выполнив прямо сейчас ряд условий, сможет получить одобрение.
Мораторный отказ означает, что повторную заявку на ипотеку в этот банк заемщик сможет снова подать не раньше, чем через месяц. «У одного из крупнейших банков при отказе, если этот отказ мораторный, сразу написано, что повторную заявку покупатель сможет подать только через месяц», — объясняет эксперт.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна