Как проходит сделка по ипотеке в Сбере
В настоящее время для многих людей единственным решением в приобретении собственного жилья является ипотека. По поводу данной процедуры у пользователей всегда есть много вопросов, которые касаются того, как проходит сделка по ипотечному кредитованию, кто присутствует на каждом из ее этапов, сколько времени занимает такой процесс. Такими вопросами задаются как будущие заемщики Сбера, так и те лица, которые уже получили предварительное одобрение по кредиту.
В настоящее время существует определенная схема или последовательность действий, которые производятся заемщиком и банком во время оформления ипотечного кредита. Этапы зависят от того, какую квартиру выбирают клиенты: на первичном или вторичном рынке. Также схема сделки будет зависеть от следующего:
- Степени готовности документов;
- Типа регистрации прав собственности.
Как осуществляется ипотечная сделка в Сбере
Ипотечное кредитование не обходится без предварительного одобрения займа на покупку квартиры. Как только заявка одобряется банком, менеджеры кредитного учреждения рассказывают ему о том, по какой схеме происходит оформление ипотеки на приобретение недвижимости.
После одобрения у заемщика имеется период до двух месяцев, в течение которых ему требуется в рамках ипотеки выполнить следующие действия:
- Сбор полного пакета документов. При их оформлении важно ориентироваться на образцы, которые нередко выдаются клиентам Сбером;
- Подбор такого объекта недвижимости, как квартира. Нужно на этом этапе произвести ее оценку, проверку на юридическую чистоту. Процедура доступна на сайте специального сервиса от Сбера Домклик. Юридическая чистота имущественных прав является залогом заключения честной сделки купли продажи жилой недвижимости;
- Заключение страховых договоров. Во время пользования ипотекой обязательно оформляется страховка квартир, которые выбирают клиенты. А страхование жизни позволяет снизить процентную ставку по кредиту. В Сбере предоставляется список аккредитованных страховых компаний, в которых оформление страховок заемщикам обойдется дешевле, а процедура не отнимет много времени.
После всего этого с клиентом свяжется специалист Сбера, который подробно расскажет о том, какие действия требуется выполнить на пути к завершению всех нюансов по ипотечной сделке.
На каких стадиях ипотечных сделок менеджер сопровождает клиента
Сбер внимательно относится к каждому своему клиенту, поэтому менеджер ведет сделку по ипотеке на следующих важных этапах:
- Заключение договоров, среди которых соглашение купли продажи на квартиру, страховку, по ипотеке;
- Оформление сделки при передаче прав собственности продавца покупателю;
- Регистрация квартиры, а также ипотеки;
- Расчеты со Сбером;
- Взаиморасчеты с продавцом, страховой компанией ( стоит отметить, что оплату страховых услуг клиент производит за счет собственных средств), посредниками ( если заемщик прибегал к их помощи), государственными органами (все обязательные платежи и взносы должны быть произведены за счет собственных средств клиента).
Полная схема ипотечного кредитования, которую предлагает Сбер
Перед тем, как будет назначена точная дата подписания всех необходимых документов для завершения сделки по ипотечному кредитованию, важно знать, с какими этапами придется столкнуться. Также предстоит разобраться, какие соглашения подписываются в этот период. Клиентам следует убедиться в том, что ими были проведены всей действия для того чтобы, завершение сделки состоялось в назначенное время.
Выбор ипотечной программы
Сбер сегодня предлагает большое разнообразие ипотечных программ, среди которых пользователи могут подобрать оптимальные. Во время принятия решения клиенты принимают во внимание следующие факторы:
- Стоимость квартиры, наличие возможности сэкономить на покупке жилья. Во время анализа цены на недвижимость необходимо принять во внимание не только платежные параметры, но и также комиссии, просрочки платежа, которые также могут случиться. Также рекомендуется проанализировать размеры первоначального взноса и переплату при пользовании ипотекой;
- Использование льгот и акций. В настоящее время отделения Сбера предлагают ипотечные кредиты на выгодных условиях для военнослужащих, социально незащищенных граждан, семей с двумя, тремя и более детьми. Есть варианты ипотеки, которые позволяют использовать в качестве первоначального взноса материнский капитал.
Многие заемщики предпочитают пользоваться ипотечными продуктами от крупнейшей финансовой организации страны по той причине, что здесь созданы наиболее комфортные условия для проведения сделок. Поиск жилой недвижимости не составляет труда, поскольку есть возможность пользоваться специальным сервисом Домклик, где собраны многочисленные объявления о продаже квартиры от аккредитованных агентств по недвижимости, риэлторов, застройщиков и физических лиц.
В отделениях Сбера созданы оптимальные условия для эффективного проведения процедур по кредитному соглашению. Переговорные пункты, сейфовые ячейки и многое другое позволяют обеспечить комфортное взаимодействие сторон при оформлении договоров на всех этапах кредитования.
Сбор документов
Для начала подается заявка на ипотечное кредитование. Это модно сделать в письменном виде в любом отделении банка, или же в электронном варианте через интернет. Вместе с ней предоставляются следующие документы:
- Паспорт лица, на которое будет оформлен кредит, паспорт созаемщика (если он будет);
- Подтверждение трудоустройства. Для этого используется трудовая книжка или выписки из нее, справка с места работы;
- Справки, подтверждающие уровень заработной платы в течение последних шести месяцев.
Также могут потребоваться дополнительные документы. В частности, если созаемщиков будет несколько, то необходимо подтвердить родство. Во время оформления сделок по ипотечному кредитованию может быть предоставлено залоговое обеспечение. Для его принятия банком проверяются документы права собственности, предоставленные заемщиком. Стоит помнить о том, что вся документация действует на протяжении 30 дневного срока с момента ее оформления.
После рассмотрения документов, заявки, Сбером выносится решение по поводу одобрения или отказа в ипотечном кредитовании. О решении банка клиенты узнают через смс уведомления. В случае если займ будет одобрен, в таком сообщении указывается дата, до которой предварительное одобрение считается действительным.
Выбор жилья и оформление документов
Во время выбора квартиры для покупки в ипотеку, клиенты ориентируются на следующие вещи:
- Стоимость жилья, адекватность продавца, гибкость при оформлении сделки;
- Расположение жилого объекта. В частности, покупатели обращают внимание на удаленность от школ, детских садов, работы, транспортной развязки, объектов здравоохранения;
- Возможность последующей перепродажи недвижимости в случае необходимости;
- Цены на коммунальные услуги, обслуживание дома.
Перед тем, как заключать сделку по ипотеке на покупку жилья, важно убедиться, что выбранный объект недвижимости соответствует основным банковским критериям:
- Отсутствие незаконной перепланировки, деревянных перекрытий, изменений внешних границ;
- Обладает оптимальным техническим состоянием;
- Имеет все необходимые для проживания коммуникации, есть отдельный вход;
- Располагается в многоквартирном здании, износ которого на момент оформления договора по ипотечной сделке не превышает 70 процентов;
- Права собственности принадлежат продавцу.
Если жилье в ипотеку от Сбера приобретается на вторичном рынке, то важно убедиться, что в нем не прописаны недееспособные собственники или лица, находящиеся в тюрьме.
Страхование недвижимости
Проведение ипотечных сделок подразумевает обязательное страхование приобретаемого имущества. Для этого в банке есть список аккредитованных страховых агентств, в которые клиенты могут обратиться. Страховка на жилье оформляется в кратчайшие сроки и оплачивается заемщиком самостоятельно. Банк на эти цели не предоставляет средства. После оплаты клиент в течение нескольких дней получает страховку на квартиру.
А для того чтобы ипотека была предоставлена с меньшей процентной ставкой, заемщик может застраховать свою жизнь. Но эта процедура не является обязательной при ипотечном кредитовании в финансовом учреждении.
Купля-продажа
На завершающем этапе производится подписание в банке сразу двух договоров. Первым является ипотечное соглашение между банком и заемщиком. Второй – это купля продажа недвижимости. Он заключается между продавцом и покупателем. При подписании всех соглашений присутствуют представители банка. После всех нюансов по сделке, продавцу выдается аванс. Полная сумма перечисляется банком после регистрации ипотеки и прав собственности на жилой объект.
https://infobanking.ru/kak-proh-odit-sdelka-po-ipoteke-v-sberbanke/